1285 Rue BRUNETTE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485365782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
54048485365782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 403 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 522 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 405 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 485 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 534 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 713 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 115 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 555 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 479 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 782 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.