16360 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 94,8 m² · constr. 1940 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485366882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
54048485366882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 379 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 346 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 495 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 494 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 732 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 779 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 448 $ Poids 74 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 598 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 452 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 215 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 830 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 494 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 412 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.