16370 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 142,1 m² · constr. 1940 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485366972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
54048485366972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 765 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 814 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 634 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 952 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 114 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 831 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 642 339 $ Poids 64 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 636 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 921 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.