16905 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 162,6 m² · constr. 1986 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485370878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
54048485370878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 634 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 555 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 570 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 643 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 267 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 687 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 161 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 594 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 763 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 433 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 842 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 720 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 701 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.