16825 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485371364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
54048485371364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 148 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 552 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 129 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 621 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 552 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 508 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 459 $ Poids 82 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 611 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 514 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 178 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 511 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 823 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 161 555 $ Poids 72 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 352 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.