16845 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485371492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
54048485371492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 170 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 532 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 140 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 400 $ Poids 96 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 734 $ Poids 92 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 491 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 402 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 500 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 289 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 497 426 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.