16850 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485371875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
54048485371875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 15 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 446 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 513 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 696 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 238 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 483 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 367 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 58 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 943 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.