16685 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 93,2 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485372158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
54048485372158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 546 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 198 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 259 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 615 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 699 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 505 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 595 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 557 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.