16740 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485372817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048485372817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 157 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 532 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 146 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 577 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 393 $ Poids 94 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 237 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 155 $ Poids 79 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 541 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 689 $ Poids 79 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 263 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +39 416 $ | 495 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 366 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.