16650 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485373412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54048485373412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 215 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 551 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 205 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 609 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 419 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 531 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 288 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 682 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 563 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 520 092 $ Poids 72 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.