16670 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485373511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
54048485373511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 463 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 640 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 766 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 584 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 286 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 646 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 817 $ Poids 60 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 951 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 127 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 162 $ Poids 59 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 400 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 518 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 114 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.