16505 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 159,1 m² · constr. 1963 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485374619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
54048485374619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 551 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 864 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 786 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 916 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 431 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 621 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 750 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 198 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 859 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 684 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 686 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.