16535 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485374768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
54048485374768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 481 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 447 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 232 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 626 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 372 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 776 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 442 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 838 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 474 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 831 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 340 $ Poids 69 % |
| 12 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 624 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.