16415 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 82,8 m² · constr. 1959 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
54048485375125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 460 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 221 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 307 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 156 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 723 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 791 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 450 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 816 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 457 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.