16455 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
54048485375253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 398 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 516 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 397 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 456 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 502 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 766 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 679 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 108 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 459 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 429 611 $ Poids 71 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 386 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.