16485 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
54048485375321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 375 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 465 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 376 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 527 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 480 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 697 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 110 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 439 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 437 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 745 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.