16490 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 143,8 m² · constr. 1939 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54048485375773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 660 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 812 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 638 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 942 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 817 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 964 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 468 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 061 $ Poids 59 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 128 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 682 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 567 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.