16400-16410 Avenue CONCORDE S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 200 $
Autre · 2 113 $/m² · 223,5 m² · constr. 1966 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485376812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
54048485376812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 665, rue Brunette O., Saint-Hyacinthe 2026-02-06 · 287 m · Vendu 460 000 $ (2 231 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 595, rue Biron, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 528 m · Vendu 585 000 $ (2 856 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 598 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 732 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 726 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 352 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 610-630, rue Juliette-Pétrie, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 598 m · Vendu 135 554 $ (645 $/m²) 210,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 157 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 731 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, rue Nolin, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 649 m · Vendu 656 000 $ (3 311 $/m²) 198,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 758 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 183 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 658 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 790 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 937 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1700-1708, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 854 m · Vendu 758 000 $ (3 542 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 766 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 131 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −56 638 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 899 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.