16925 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54048485380017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 546 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 128 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 476 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 37 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 615 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 620 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 505 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 424 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 417 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 754 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 159 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.