16945 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
54048485380136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 159 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 132 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 590 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 18 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 657 $ Poids 90 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 695 $ Poids 89 % |
| 7 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 309 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 506 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 892 $ Poids 79 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 256 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 502 807 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.