16975 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
54048485380482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 153 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 588 602 $ Poids 97 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 174 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 089 $ Poids 96 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 32 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 660 484 $ Poids 94 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 486 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 365 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 691 107 $ Poids 86 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 145 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 005 $ Poids 82 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 706 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 172 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 259 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −46 434 $ | 503 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 391 $ Poids 77 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 251 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 495 234 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.