16985 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
54048485380581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 884 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 523 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 206 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 825 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 772 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 635 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 626 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 170 $ Poids 37 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 534 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 842 379 $ Poids 37 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 515 909 $ Poids 33 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 767 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.