16950 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54048485380657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 99 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 564 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 33 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 48 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 364 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 120 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 517 273 $ Poids 87 % |
| 6 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 689 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 165 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 563 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 360 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 676 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 521 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.