16980 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
54048485380885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 122 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 579 416 $ Poids 98 % |
| 3 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 62 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 650 736 $ Poids 94 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 137 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 524 918 $ Poids 94 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 679 789 $ Poids 89 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 478 683 $ Poids 84 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 666 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 169 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 101 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 697 $ Poids 81 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 203 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 490 651 $ Poids 76 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 022 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.