17010 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
54048485380984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 15 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 147 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 213 $ Poids 97 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 133 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 584 362 $ Poids 96 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 73 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 962 $ Poids 93 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 127 $ Poids 91 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 777 $ Poids 89 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 973 $ Poids 87 % |
| 8 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 542 $ Poids 82 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 655 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 171 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 241 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 499 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 204 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 496 231 $ Poids 77 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 517 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.