1465 Rue ADRIEN-MALO · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485382303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
54048485382303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 89 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 77 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 610 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 183 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 683 387 $ Poids 82 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 440 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −46 434 $ | 521 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 560 $ Poids 77 % |
| 11 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 663 651 $ Poids 76 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 624 126 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.