16825 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 84,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485382584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
54048485382584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 412 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 433 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 590 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 228 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 455 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 435 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 368 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 163 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 443 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 038 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.