16845 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485382712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
54048485382712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 395 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 597 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 224 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 120 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 466 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 312 $ Poids 70 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 430 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 159 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 427 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.