16875 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485382960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
54048485382960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 18 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 31 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 560 $ Poids 94 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 169 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 527 $ Poids 90 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 731 $ Poids 90 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 056 $ Poids 90 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 403 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 523 $ Poids 81 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 148 $ Poids 81 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 674 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 915 $ Poids 81 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 387 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 504 203 $ Poids 78 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 134 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 457 050 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.