16580 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485384318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
54048485384318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 176 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 313 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 489 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 404 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 407 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 218 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 725 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 351 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 435 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 800 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 824 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 657 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 134 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.