16685 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485384600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
54048485384600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 230 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 515 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 220 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 458 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 575 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 382 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 267 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 431 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 782 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 156 635 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.