16660 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485384664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
54048485384664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 414 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 240 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 124 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 536 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 489 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 707 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 498 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 857 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 532 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 817 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 558 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 796 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 614 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.