16595 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 240,1 m² · constr. 1979 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485385963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
54048485385963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 571 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 846 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 325 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 680 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 562 552 $ Poids 45 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 368 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 303 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 716 313 $ Poids 37 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 577 865 $ Poids 36 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 823 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 723 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 558 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 155 $ Poids 19 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 808 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 618 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 592 $ Poids 12 % |
| 12 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 049 742 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.