16425-16455 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 224,1 m² · constr. 1959 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485386201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
54048485386201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 216 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 659 160 $ Poids 64 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 619 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 782 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 517 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 527 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 538 142 $ Poids 37 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 385 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 442 $ Poids 33 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 784 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 711 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +73 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 821 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −39 599 $ | 518 237 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.