16520 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485386790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54048485386790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 419 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 483 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 579 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 114 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 432 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 561 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 602 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 431 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 775 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.