855 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
714 000 $
Autre · 455 $/m² · 1 570,7 m² · constr. 1924 · terrain 5 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 570,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 700 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485388602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
1 312 800 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
54048485388602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 183 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 307 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 274 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 15970, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-03-04 · 194 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 519 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 563 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 563 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 15900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 271 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 17174, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 718 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 621 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 835 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 858 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.