17050 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 137,6 m² · constr. 1987 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485390290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
54048485390290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 112 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 631 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 74 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 665 $ Poids 85 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 761 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 125 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 577 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 204 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 511 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 98 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 551 609 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 761 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 581 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.