16885 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485391098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
54048485391098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 0 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 31 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 295 $ Poids 94 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 775 $ Poids 90 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 163 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 408 $ Poids 90 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 552 $ Poids 81 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 980 $ Poids 81 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 744 $ Poids 81 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 370 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 504 904 $ Poids 78 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 122 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 457 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.