16895 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485391217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
54048485391217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 40 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 518 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 159 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 586 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 366 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 646 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 151 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 330 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 18 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 483 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 777 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 511 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 675 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 329 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 093 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.