16945 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485391722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
54048485391722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 259 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 665 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 226 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 733 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 620 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 344 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 814 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 431 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.