16965 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485391850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
54048485391850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 243 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 676 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 214 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 736 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 209 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 887 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.