16850 Avenue LAPIERRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 89,5 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485392134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
54048485392134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 492 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 368 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 564 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 237 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 771 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 454 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 78 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 482 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 420 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 813 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.