1280 Rue BEAUREGARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485392946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
54048485392946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 112 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 142 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 520 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 452 $ Poids 96 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 271 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 012 $ Poids 91 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 097 $ Poids 88 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 662 $ Poids 86 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 570 $ Poids 86 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 905 $ Poids 86 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 457 565 $ Poids 85 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 603 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 158 074 $ Poids 82 % |
| 11 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 201 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 893 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.