1050-1060 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 154,2 m² · constr. 1930 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485394377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
54048485394377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 375 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 491 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 562 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 753 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 371 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 768 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 662 483 $ Poids 64 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 881 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 119 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 668 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 987 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 899 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 256 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 434 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 430 139 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.