1125-1135 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 182,4 m² · constr. 1944 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485394431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54048485394431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 369 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 539 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 601 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 450 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 603 263 $ Poids 74 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 701 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 961 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 380 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 434 144 $ Poids 44 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 442 479 $ Poids 40 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 309 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.