16675 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 1 743 $/m² · 299,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485394439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
54048485394439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 319 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 119 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 020 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 962 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 807 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 935 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 935 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 841 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 783 499 $ Poids 49 % |
| 8 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 141 $ Poids 45 % |
| 9 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 302 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 861 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (2 850 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 043 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 275-277, avenue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 806 m · Vendu 373 300 $ (1 297 $/m²) 287,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +37 330 $ | 487 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.