16655 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 89,9 m² · constr. 1940 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
54048485395171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 184 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 323 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 209 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 632 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 727 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 567 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 775 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 336 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 346 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 481 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.