16600 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 700 $
Autre · 1 725 $/m² · 267,6 m² · constr. 1975 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
54048485395176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 44 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 971 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 755 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 887 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 448 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 873 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 874 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 789 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 856 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 743 905 $ Poids 49 % |
| 8 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 1240 - 1250, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 228 875 $ (833 $/m²) 274,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 310 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +22 888 $ | 269 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 44 m · Vendu 670 000 $ (2 576 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 881 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.