16610-16630 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 166,5 m² · constr. 1930 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
54048485395315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 394 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 512 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 718 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 822 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 266 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 730 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 618 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 377 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 216 $ Poids 57 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 696 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 988 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 344 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 568 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 705 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 690 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.