16670-16674 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 193,2 m² · constr. 2007 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 386 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
54048485395523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 374 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 617 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 368 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 667 340 $ Poids 72 % |
| 3 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 688 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 822 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 757 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 615 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 508 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 393 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 875 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 879 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 522 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 589 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 873 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 831 977 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.